Tenha cuidado com estes 6 problemas de inspeção residencial

Existem poucas coisas mais emocionantes do que comprar sua primeira casa, mas para o comprador de primeira viagem, pode haver muitos custos ocultos. Uma coisa que muitas pessoas não pensam é o custo dos problemas que deveriam ter sido detectados durante uma inspeção residencial. As inspeções residenciais são essenciais durante o processo de compra porque podem alertá-lo sobre problemas sérios que a propriedade pode ter e economizar muito dinheiro no futuro.

Embora as inspeções residenciais geralmente não sejam exigidas pelos credores, elas são fortemente recomendadas. Um credor geralmente exige uma avaliação da propriedade, mas não pode exigir que você a inspecione. Uma inspeção residencial abrangente costuma ser esclarecedora tanto para o proprietário atual quanto para o comprador potencial.

Muitas questões podem ser destacadas no relatório que nenhuma das partes sabia que existiam. O melhor é identificar esses problemas para que possam ser resolvidos. Se você estiver comprando uma casa este ano, aqui estão seis questões de inspeção residencial das quais você deve estar ciente.

Molde – uma das palavras de quatro letras mais aterrorizantes que um proprietário pode ouvir. Histórias de terror assolam a Internet sobre o que o mofo pode fazer à sua família. A exposição ao mofo tem sido associada a sintomas semelhantes aos da alergia, que variam de leves a graves. Pode causar dores de cabeça, erupções cutâneas, asma, pneumonite e muito mais.

Livrar-se do mofo nem sempre é fácil. Geralmente precisa ser tratado por um profissional. Se o seu inspetor residencial encontrar mofo, você deve trabalhar com um remediador de mofo certificado para corrigir o problema. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, ele poderá pedir ao vendedor que reduza o preço ou pague pela remediação. O mais importante para a saúde e segurança da sua família é consertá-lo antes de se mudar para casa.

Um relatório de inspeção residencial detalhando algum grau de dano no telhado é padrão. De acordo com a Rede de Apoio à Inspeção, 19,7% dos relatórios de inspeção revelam problemas de cobertura. Isso pode ser qualquer coisa, desde um vazamento até ventilação insuficiente.

Como acontece com qualquer outro problema detalhado na inspeção, você pode enviar uma solicitação de reparo ao comprador se forem detectados problemas no telhado. Você poderá desistir da venda se o vendedor não estiver disposto a negociar um preço mais baixo ou consertar o telhado. No entanto, depende do seu contrato. Os reparos em telhados são alguns dos mais caros, portanto, é fundamental ter um firme conhecimento de sua condição.

A fiação defeituosa pode ser uma preocupação de segurança para qualquer comprador em potencial. Se houver tomadas não aterradas ou se a fiação estiver exposta, isso pode causar ferimentos graves ou incêndio na casa. Problemas elétricos encontrados durante uma inspeção residencial devem ser relatados ao vendedor e podem ser um ponto de negociação justo. Peça que a fiação seja consertada imediatamente. Como a fiação defeituosa e outros problemas elétricos representam um risco à saúde e à segurança, esse problema deve ser solucionado.

A última coisa com a qual um proprietário deseja lidar são problemas de encanamento. De tubos galvanizados a linhas de esgoto entupidas, você geralmente descobre que há um problema após o fato. Preste atenção aos avisos dados durante a inspeção residencial e negocie para que o problema seja resolvido antes do fechamento do depósito.

Dependendo do estado, o comprador costuma ter pouco mais de duas semanas para realizar inspeções e negociar reparos. Não remova contingências até que todas as suas preocupações tenham sido resolvidas.

Pode não ser óbvio na explicação inicial, mas muitas casas têm problemas de drenagem. Durante eventos de tempo chuvoso, a drenagem inadequada pode causar danos estruturais. Existe também o risco de o acúmulo de água causar problemas como infestação de pragas ou pavimento irregular. A inspeção de sua casa deve incluir informações detalhadas sobre drenagem e classificação da casa.

Embora possa não parecer importante quando o tempo está perfeito lá fora, o isolamento insuficiente pode ser um verdadeiro obstáculo durante os meses de verão e inverno. O isolamento funciona para regular a temperatura da sua casa, retendo o ar frio dentro de casa durante o verão e retendo o ar quente durante o inverno.